Marseille, la cité phocéenne, va se métamorphoser dans les prochaines années grâce à une initiative audacieuse venue tout droit de Belgique. Cohabs, une start-up belge spécialisée dans l’immobilier innovant, s’apprête à révolutionner le marché local du logement partagé. L’objectif ? Implanter vingt résidences de coliving en plein centre-ville d’ici 2028, un projet colossal estimé à plus de 120 millions d’euros. Cette implantation s’inscrit dans une tendance globale qui voit le coliving attirer principalement les jeunes actifs à la recherche d’espaces conviviaux et connectés.
Depuis son arrivée à Marseille à la fin de 2024, Cohabs a affiché des ambitions claires. Après une première incursion avec l’achat de deux maisons dans le 4e arrondissement, la start-up a rapidement étendu son emprise, investissant dans des quartiers stratégiques comme La Blancarde, les Chartreux, et bientôt Le Camas ou la Plaine. Le concept est simple mais séduisant : des résidences rénovées à neuf, mêlant chambres individuelles et espaces communs chaleureux, avec salle de sport design et jardins, parfaitement intégrés dans le tissu urbain marseillais.
Coliving à Marseille : un pari audacieux de la start-up belge pour 2028
Avec une croissance rapide, Cohabs affiche sa volonté d’installer une vingtaine de résidences en coliving dans des quartiers facilement accessibles via le métro, facilitant ainsi la mobilité des résidents. L’accès privilégié à la Méditerranée et le charme unique de Marseille semblent avoir pesé dans la balance pour cette implantation immobilière innovante. Le city manager local, Théophile Gérard, souligne que la ville offre un terrain fertile grâce à des bâtiments vacants ou squattés prêts à être rénovés en véritables cocons urbains.
Chaque projet de résidence met en avant un design réfléchi, orchestré en collaboration avec le designer belge Lionel Jadot. Le résultat ? Des grands espaces communs aux couleurs chaleureuses, une salle de sport élégante, et surtout, un vrai sentiment de communauté qui transforme la vie quotidienne en expérience enrichissante. La start-up prévoit également d’étoffer son équipe avec trois nouveaux collaborateurs pour accompagner sa croissance rapide à Marseille.
Une levée de fonds impressionnante pour booster l’innovation dans le logement partagé
Cohabs ne mise pas seulement sur Marseille, mais sur un développement européen et outre-Atlantique. Depuis sa création, cette start-up belge a levé plus de 300 millions d’euros, dont 130 millions en 2024 pour booster sa stratégie d’innovation. Cette manne financière provient d’investisseurs convaincus par la montée en puissance du coliving, un modèle qui ne cesse de séduire par ses offres « premium ».
La rentabilité du modèle repose sur des loyers plus élevés que la moyenne locale, justifiés par des services inclus comme l’électricité, le ménage, le Wi-Fi et l’accès à une salle de sport — éléments qui représentent à eux seuls 20 % du prix du loyer. Ainsi, les tarifs oscillent entre 780 euros par mois en moyenne et peuvent grimper jusqu’à 1100 euros dans certains quartiers prisés comme les Chartreux.
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Des résidences conviviales et un nouveau souffle pour le centre-ville marseillais
La philosophie de Cohabs dépasse le simple aspect économique. L’objectif est clairement d’apporter du dynamisme et de créer du réseau dans des quartiers parfois en quête d’une nouvelle énergie. Le profil type des résidents : de jeunes actifs CSP+ souvent nomades, âgés d’environ 30 ans, un peu plus âgés que dans d’autres villes où la moyenne est autour de 27-28 ans. Ce choix de coeur démontre une vision à long terme pour un Marseille qui bouge, connectée et innovante.
En misant sur la rénovation de bâtiments laissés vacants, la start-up contribue à la revitalisation urbaine, en phase avec une économie verte et responsable. La recherche active de maisons situées dans des zones bien desservies par les transports en commun est un gage de praticité pour les futurs habitants, tout en valorisant des quartiers tels que le Camas, la Plaine ou Castellane.
Les clés pour comprendre le modèle économique et ses avantages locaux 🏡✨
- 🌿 Rénovation durable : Transformation de bâtiments vides ou squattés en résidences premium.
- 📍 Emplacement stratégique : Proximité avec les lignes de métro pour une accessibilité optimale.
- 👥 Communauté dynamique : Espaces communs chaleureux favorisant le réseau et les échanges.
- 🏋️♂️ Services inclus : Salle de sport, ménage hebdomadaire, jardin, électricité et Wi-Fi compris.
- 💶 Loyer justifié : Une moyenne de 780€ avec une qualité de vie améliorée et services premium.
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Vers une régulation du coliving face à l’expansion immobilière à Marseille
Si le développement du coliving convainc, des questions de régulation émergent dans plusieurs villes. Paris a déjà pris des mesures strictes pour encadrer ce marché naissant, car certains élus s’inquiètent d’un contournement possible de l’encadrement des loyers. Lyon et Montreuil ont aussi suivi le mouvement. Marseille, quant à elle, observe la situation avec prudence, attendant toujours un décret ministériel pour lancer des expérimentations.
Pour l’heure, l’absence de loi claire à Marseille ouvre une fenêtre d’opportunité pour des start-up comme Cohabs, qui profitent d’un terreau encore très favorable à leur modèle économique. Cette situation génère d’ailleurs une véritable liste d’attente pour intégrer ces résidences, preuve du potentiel énorme et encore peu exploité du coliving dans la ville.
| 🔑 Aspect clé | 📊 Détail |
|---|---|
| Investissement total 💰 | Plus de 120 millions d’euros d’ici 2028 |
| Nombre de résidences 🏠 | 20 résidences en projet |
| Nombre de chambres 🛏️ | Environ 500 chambres prévues |
| Loyer moyen mensuel € | 780 euros |
| Services inclus 📦 | Électricité, ménage, Wi-Fi, salle de sport, jardin |
| Profil des résidents 🧑💼 | Jeunes actifs CSP+ en mobilité, moyenne d’âge 30-31 ans |
Qu’est-ce que le coliving exactement ?
Le coliving est un mode de vie communautaire visant à combining espaces privés et communs pour favoriser les échanges sociaux, souvent dans des résidences rénovées, idéales pour les jeunes actifs et étudiants.
Pourquoi Marseille est-elle une ville attractive pour le coliving ?
Sa situation méditerranéenne, ses infrastructures de transport et son dynamisme culturel en font une cible privilégiée pour des projets innovants comme celui de Cohabs.
Quels services sont compris dans le loyer du coliving ?
Les résidents bénéficient d’un bouquet de services premium incluant électricité, ménage hebdomadaire, Wi-Fi, jardin, et accès à une salle de sport moderne.
Comment Cohabs finance-t-elle ses projets ?
La start-up s’appuie sur d’importantes levées de fonds, ayant recueilli plus de 300 millions d’euros depuis sa création.
Le coliving est-il accessible aux étudiants ?
Oui, certains résidents sont étudiants, mais la majorité des occupants sont des jeunes actifs CSP+ recherchant un cadre de vie connecté et dynamique.
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Expert digital de 33 ans, passionné par l’innovation et les nouvelles technologies. J’aide les entreprises à améliorer leur présence en ligne grâce à des stratégies digitales sur mesure. Toujours à l’affût des dernières tendances, je m’efforce de transformer des idées créatives en résultats concrets.